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邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)合規(guī)項(xiàng)目管理的通知》（征求意見稿）公開征求意見的公告

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，我局起草了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)合規(guī)項(xiàng)目管理的通知》（征求意見稿），現(xiàn)向社會公開征求意見。

一、征求意見時(shí)間：2025年3月7日——4月6日。

二、意見反饋途徑：

電子郵箱：xt20241988@126.com

邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年3月7日

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)合規(guī)項(xiàng)目管理的通知（征求意見稿）

各縣（市、區(qū)）住建局，市內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定建立房地產(chǎn)合規(guī)項(xiàng)目庫，對合規(guī)項(xiàng)目給予政策支持，引導(dǎo)企業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、適用范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)已取得建筑工程施工許可證但未辦理竣工驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二、進(jìn)入合規(guī)項(xiàng)目庫條件

申請納入合規(guī)項(xiàng)目庫的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下條件：

1.批建手續(xù)齊全：已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，且項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)。

2.資本金到位：開發(fā)企業(yè)籌集的項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例，普通商品住房項(xiàng)目不得低于20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于25%，并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。

3.預(yù)售資金監(jiān)管：嚴(yán)格落實(shí)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定，規(guī)范開立監(jiān)管賬戶、交存房款和使用預(yù)售資金。

4.房屋網(wǎng)簽備案：嚴(yán)格執(zhí)行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度，及時(shí)通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與購房人簽訂《商品房買賣合同》，并完成備案。

5.售樓現(xiàn)場公示：在售樓處顯著位置公示預(yù)售許可情況、商品房預(yù)售方案、商品房銷控表、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況、每套商品住房的面積（包含建筑面積、套內(nèi)建筑面積，以及所屬樓幢建筑公攤部位和面積、每戶分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)）、價(jià)格等按規(guī)定應(yīng)公示的信息。

6.項(xiàng)目申請入庫時(shí)不存在以下任何一種情況：

（1）未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自開發(fā)銷售商品房的；

（2）未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的；

（3）存在一房多賣行為的；

（4）因違法違規(guī)侵害消費(fèi)者權(quán)益，引發(fā)重大負(fù)面輿情或群體性事件的；

（5）因違法違規(guī)被住建部門查處后，逾期拒不整改或不履行相關(guān)義務(wù)的。

三、入庫和出庫程序

（一）入庫程序

1.企業(yè)申請：開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在縣（市、區(qū)）住建部門提交入庫申請，并提供相關(guān)證明材料。

2.區(qū)縣審核：項(xiàng)目所在縣（市、區(qū)）住建部門對企業(yè)提交的材料進(jìn)行審核，結(jié)合項(xiàng)目日常檢查和投訴舉報(bào)等有關(guān)情況，將符合條件的項(xiàng)目報(bào)市住建局。

3.公示入庫：審核通過的項(xiàng)目名單在市住建局網(wǎng)站公示入庫。

（二）出庫程序

項(xiàng)目所在縣（市、區(qū)）住建部門對于已竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目或者不再符合合規(guī)項(xiàng)目條件的項(xiàng)目，向市住建局提交有關(guān)說明材料，申請項(xiàng)目出庫，市住建局將項(xiàng)目移出合規(guī)項(xiàng)目庫，并及時(shí)調(diào)整公示名單。

項(xiàng)目整改完成3個(gè)月后，可再次申請進(jìn)入合規(guī)項(xiàng)目庫。

四、合規(guī)項(xiàng)目支持政策

對納入合規(guī)項(xiàng)目庫的項(xiàng)目，給予以下政策支持：

1.融資支持：優(yōu)先推送合規(guī)項(xiàng)目庫內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。

2.辦事綠色通道：對合規(guī)項(xiàng)目庫內(nèi)的項(xiàng)目，開辟綠色通道，優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。

3.評優(yōu)評先：在房地產(chǎn)行業(yè)評優(yōu)評先活動中，優(yōu)先考慮合規(guī)項(xiàng)目庫內(nèi)的項(xiàng)目和企業(yè)。

4.房票安置：優(yōu)先考慮將合規(guī)項(xiàng)目列為“房票”安置推薦項(xiàng)目。

5.房源超市：在房源超市中優(yōu)先推介合規(guī)項(xiàng)目。

6.其他政策：根據(jù)實(shí)際情況制定的其他支持政策。

五、合規(guī)項(xiàng)目庫動態(tài)管理

1.定期核查：各縣（市、區(qū)）住建部門每季度對合規(guī)項(xiàng)目庫內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行核查，對于不再符合條件的項(xiàng)目及時(shí)申請移出。

2.投訴處理：各縣（市、區(qū)）住建部門對群眾投訴舉報(bào)的合規(guī)項(xiàng)目庫內(nèi)的項(xiàng)目，及時(shí)調(diào)查處理，情況屬實(shí)的依法依規(guī)處理，對于不再符合條件的項(xiàng)目及時(shí)申請移出。

3.信息更新：市住建局要及時(shí)更新合規(guī)項(xiàng)目公示名單。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，由市住建局負(fù)責(zé)解釋。

來源： 邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局